投资商铺虽然盈利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，在选择具体商铺上，也要注意商铺的三种因素，做到“三心”“三意”，尽量避免在投资商铺时折戟沙场。

就选择商铺区域来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。

其次要注意选择一些经营已经相当成功的市场，一般来说，这些市场虽然售价较高，但其租金收益也相对高，最主要的是经营已经成功，有足够的投资回报保障。

第三，要瞄准新建市场及新锐行业如IT产业、数码家电等。一般说来，这些市场出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到这些新市场购置经营门面，则升值的潜力大。

此外，选择好了区域或者市场之后，对所选的商铺也还要注意比较以下因素：一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。

二、使用率的高低，通常来说，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。

三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。叮当投资商铺的“三心三意”。